Đà Nẵng là một thành phố trẻ, năng động và phát triển với nhiều tiềm năng du lịch, kinh tế. Chính vì vậy, nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là phòng trọ, luôn rất cao. Theo đó, kinh doanh phòng trọ Đà Nẵng là lĩnh vực có thể mang lại lợi nhuận cao, tuy nhiên cũng đòi hỏi chủ đầu tư phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Vậy, kinh doanh phòng trọ tại Đà Nẵng cần chuẩn bị những gì? Hãy cùng Canhotdhphuoclong tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Tình hình thị trường cho thuê phòng trọ Đà Nẵng hiện nay
Thị trường cho thuê phòng trọ Đà Nẵng hiện nay đang có những diễn biến tích cực, với lượng cầu lớn, nguồn cung đa dạng và giá cả hợp lý.
Thứ nhất, Đà Nẵng là một thành phố du lịch nổi tiếng, thu hút đông đảo du khách trong và ngoài nước đến tham quan, nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, thành phố cũng là một trung tâm kinh tế, giáo dục, y tế lớn của miền Trung, thu hút nhiều người lao động, sinh viên đến học tập và làm việc. Điều này đã tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, đặc biệt là phòng trọ.
Thứ hai, thị trường cho thuê nhà trọ Đà Nẵng có nguồn cung đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng. Các phòng trọ có diện tích, giá cả, tiện nghi khác nhau, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, từ sinh viên, người lao động đến gia đình.
Thứ ba, giá thuê phòng trọ tại Đà Nẵng nhìn chung khá hợp lý, dao động chỉ từ 1 – 5 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tiện nghi của phòng trọ. Mức giá này khá mềm so với nhiều thành phố lớn khác như Hà Nội và TPHCM.
Đặc biệt, thị trường phòng trọ tại Đà Nẵng đang có xu hướng phát triển mạnh mẽ, với sự xuất hiện của nhiều mô hình phòng trọ mới, như: căn hộ mini, phòng trọ cao cấp, phòng trọ homestay,… Các mô hình phòng trọ này đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng về chất lượng, tiện nghi và dịch vụ.
Điều kiện kinh doanh phòng trọ Đà Nẵng
1. Vốn đầu tư
Theo pháp luật hiện hành, không có quy định cụ thể về vốn kinh doanh cho thuê phòng trọ tại Đà Nẵng. Tuy nhiên, để kinh doanh phòng trọ, chủ đầu tư cần phải có đủ vốn để đầu tư xây dựng, sửa chữa, mua sắm trang thiết bị, tiện nghi cho các phòng trọ, cũng như vốn để duy trì hoạt động kinh doanh.
Tùy thuộc vào quy mô, vị trí, chất lượng của phòng trọ mà mức vốn đầu tư sẽ khác nhau. Đối với những phòng trọ bình dân, giá thuê dao động từ 1,5 – 2 triệu/tháng, thì mức vốn đầu tư ban đầu khoảng 50 triệu/phòng. Đối với những phòng trọ cao cấp, giá thuê dao động từ 3 – 5 triệu/tháng, thì mức vốn đầu tư ban đầu khoảng 100 triệu đồng/phòng.
Ngoài ra, chủ đầu tư cần phải lưu ý một số khoản chi phí cần thiết khi kinh doanh phòng trọ:
– Chi phí mua đất hoặc thuê nhà.
– Chi phí xây dựng hoặc sửa chữa nhà trọ.
– Chi phí mua sắm trang thiết bị, tiện nghi.
– Chi phí quản lý và vận hành nhà trọ.
2. Vị trí kinh doanh
Ngoài vốn đầu tư thì vị trí có ảnh hưởng trực tiếp tới hiệu quả kinh doanh phòng trọ. Một vị trí kinh doanh thuận lợi cần phải đảm bảo các yếu tố sau đây:
– Gần trường học, bệnh viện, khu công nghiệp, khu đô thị: Đây là những khu vực có nhu cầu thuê nhà trọ cao, đặc biệt là đối với học sinh, sinh viên, người lao động.
– Các khu vực trung tâm thành phố, gần các điểm du lịch, vui chơi giải trí: Đây là những khu vực có tiềm năng phát triển du lịch, thu hút khách du lịch thuê nhà trọ theo giờ hoặc theo ngày.
– Các khu vực có hạ tầng giao thông thuận lợi, gần các tuyến đường lớn, các phương tiện giao thông công cộng: Đây là những khu vực thuận lợi cho khách thuê đi lại, sinh hoạt, học tập, làm việc.
Dưới đây là một số vị trí thích hợp kinh doanh nhà trọ tại Đà Nẵng:
– Khu vực trung tâm thành phố: Quận Hải Châu, Thanh Khê, Liên Chiểu.
– Các tuyến đường ven biển như đường Hoàng Sa, Võ Nguyên Giáp và Nguyễn Tất Thành.
– Khu công nghiệp Đà Nẵng, Hòa Cầm, Hòa Khánh, Liên Chiểu và Khu công nghệ dịch vụ thủy sản Đà Nẵng.
– Gần các khu đô thị mới như FPT City Đà Nẵng, Golden Hills Đà Nẵng và KĐT Nam Đà Nẵng.
3. Vận hành và quản lý
Theo Quy chế quản lý và vận hành nhà trọ trên địa bàn thành phố Đà Nẵng ban hành kèm theo Quyết định số 17/2022/QĐ-UBND ngày 24 tháng 6 năm 2022 của Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng, điều kiện về quản lý và vận hành hệ thống nhà trọ Đà Nẵng được quy định như sau:
Điều kiện về người kinh doanh phòng trọ
– Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không bị hạn chế hoặc mất năng lực hành vi dân sự.
– Có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú tại địa bàn thành phố Đà Nẵng.
– Có giấy tờ hợp lệ về nhà, đất, không có tranh chấp, khiếu kiện.
– Có sức khỏe bình thường, không mắc các bệnh truyền nhiễm theo quy định của Bộ Y tế.
Điều kiện về cơ sở kinh doanh nhà trọ
– Đảm bảo các điều kiện về an toàn phòng cháy, chữa cháy, phòng nổ, phòng độc và vệ sinh môi trường theo quy định của pháp luật.
– Đảm bảo về trật tự, an toàn công cộng.
– Địa điểm kinh doanh không nằm trong khu vực cấm, khu vực hành lang bảo vệ công trình theo quy định của pháp luật; không nằm trong khu vực phải giải tỏa.
– Có bản cam kết thực hiện đúng các quy định, điều kiện về an ninh, trật tự được cơ quan Công an nơi kinh doanh xác nhận.
Tiêu chuẩn của phòng trọ
Ngoài các điều kiện quy định tại Điều 4 và 5 Quy chế này, doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh nhà trọ phải có Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và thực hiện các quy định về tiêu chuẩn phòng trọ như sau:
– Phòng trọ loại 1: Diện tích tối thiểu là 10m² (phòng đôi), 8m² (phòng đơn); có đầy đủ trang thiết bị cần thiết, hệ thống vệ sinh, phòng tắm khép kín từng phòng;
– Phòng trọ loại 2: Diện tích tối thiểu là 6m² (phòng đôi), 4m² (phòng đơn); có đầy đủ trang thiết bị cần thiết, hệ thống vệ sinh, phòng tắm chung cho khu vực;
– Phòng trọ loại 3: Diện tích tối thiểu là 4m² (phòng đôi), 2m² (phòng đơn); có đầy đủ trang thiết bị cần thiết, hệ thống vệ sinh, phòng tắm chung cho khu vực.
Trách nhiệm của người kinh doanh nhà trọ
– Thực hiện đúng các quy định của pháp luật về an toàn phòng cháy, chữa cháy, phòng nổ, phòng độc và vệ sinh môi trường.
– Thực hiện đúng các quy định về trật tự, an toàn công cộng.
– Có trách nhiệm quản lý, kiểm tra, giám sát việc sử dụng nhà trọ của người thuê.
– Thực hiện các biện pháp phòng ngừa, xử lý kịp thời các tình huống khẩn cấp, bảo đảm an toàn cho người thuê và tài sản của người thuê.
– Có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan chức năng của thành phố trong việc quản lý nhà trọ.
Các thủ tục pháp lý kinh doanh phòng trọ Đà Nẵng
1. Đăng ký kinh doanh
Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc cho thuê phòng trọ thuộc trường hợp phải đăng ký kinh doanh. Việc đăng ký kinh doanh phòng trọ phải đảm bảo các điều kiện theo quy định, bao gồm:
– Địa điểm cho thuê phòng trọ phải thuộc quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hợp pháp của chủ hộ kinh doanh.
– Diện tích phòng trọ tối thiểu phải đạt 7m² (phòng giường đôi) và 5m² (phòng giường đơn), có giường, sạp gỗ, chiếu, buồng vệ sinh chung cho các phòng.
– Chủ hộ kinh doanh phải có đủ năng lực hành vi dân sự và không thuộc đối tượng bị cấm kinh doanh theo quy định của pháp luật.
Thủ tục đăng ký kinh doanh cho thuê phòng trọ Đà Nẵng được thực hiện như sau:
– Chuẩn bị hồ sơ
– Nộp hồ sơ
– Nhận kết quả
2. Xin cấp giấy phép xây dựng
Nhà trọ là loại hình kinh doanh phổ biến tại Đà Nẵng, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm, gần các trường học, khu công nghiệp. Để xây dựng nhà trọ, chủ đầu tư cần xin cấp giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, công trình xây dựng nhà trọ phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Phù hợp với quy hoạch chi tiết tại địa phương xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã phê duyệt.
– Có thiết kế xây dựng (Bản vẽ xây dựng công trình).
– Có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định.
Chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Ủy ban nhân dân quận, huyện Đà Nẵng (nơi dự án xây dựng).
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, UBND quận, huyện Đà Nẵng có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, tổ chức thẩm định hồ sơ và cấp giấy phép xây dựng trong thời gian không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp hồ sơ không đầy đủ hoặc không hợp lệ sẽ thông báo cho chủ đầu tư trong thời gian không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ.
3. Đăng ký tạm trú cho người thuê
Theo quy định tại Điều 30 Luật Cư trú năm 2020, người đang sinh sống, lao động, học tập tại một địa điểm thuộc địa phương mà không thuộc trường hợp đăng ký thường trú tại địa phương đó thì phải đăng ký tạm trú tại cơ quan công an xã, phường, thị trấn nơi tạm trú.
– Hồ sơ đăng ký tạm trú
– Tờ khai thay đổi thông tin cư trú (mẫu CT01)
– Bản sao sổ hộ khẩu, căn cước công dân hoặc giấy tờ khác có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về nơi thường trú của người đăng ký tạm trú.
– Giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp của người đăng ký tạm trú (bản sao hợp đồng thuê nhà có chứng thực chữ ký của hai bên hoặc giấy tờ khác chứng minh được quyền sử dụng chỗ ở hợp pháp), trừ trường hợp tạm trú tại nhà của bố, mẹ, vợ, chồng, con ruột, ông, bà nội, ngoại, anh, chị, em ruột của mình.
Thời hạn đăng ký tạm trú: Người đăng ký tạm trú nộp hồ sơ đăng ký tạm trú tại cơ quan đăng ký cư trú trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày đến đăng ký tạm trú.
Trên đây những điều cần chuẩn bị khi kinh doanh cho thuê phòng trọ Đà Nẵng mà Canhotdhphuoclong đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn đạt được hiệu quả tối đa khi tham gia kinh doanh phòng trọ tại Đà Nẵng.