Việc mua chung cư Hà Nội giữa thị trường tăng giá ngày nay được xem là quyết định khó khăn. Vì thế trước khi “xuống tiền” mua chung cư Hà Nội, bạn nên tìm hiểu một số câu hỏi cần thiết liên quan đến dự án. Đảm bảo rằng việc giao dịch mua bán chung cư sẽ diễn ra thuận lợi và an toàn. Cư dân có thể dọn vào ở ngay mà không gặp bất kỳ tranh chấp hoặc khó khăn nào. Do đó dưới đây là 7 câu hỏi thường gặp khi tham gia mua bán chung cư Hà Nội mà bạn nên biết được TDH Phước Long tổng hợp tại bài viết này.
7 câu hỏi thường gặp khi mua bán chung cư Hà Nội
1. Những khu vực nào ở Hà Nội có nhiều dự án chung cư?
Hà Nội được biết đến là thủ đô của nước Việt Nam sở hữu hơn 30 đơn vị hành chính cấp huyện, cụ thể gồm 12 quận, 17 huyện và 1 thị xã. Tính đến thời điểm hiện tại, hầu hết các khu vực đều được triển khai quy hoạch. Tuy nhiên chỉ tập trung vào các quận có vị trí nằm gần trung tâm thủ đô, đảm bảo khả năng di chuyển và liên kết vùng của người dân.
Hiện quận Đống Đa, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai, Thanh Xuân, Hà Đông, Cầu Giấy là các khu vực tập trung đông đúc người dân sinh sống và làm việc. Do đó bất động sản nơi đây tương đối phát triển, nhiều dự án chung cư đã triển khai với quy mô rộng lớn. Các khu vực này thu hút nhiều người lao động, hộ gia đình trẻ đến sinh sống. Qua đó đã trở thành điều kiện giúp thị trường bất động sản phát triển. Bạn có thể lựa chọn các khu vực để mua căn hộ, tuy nhiên nên tìm hiểu thật kỹ thông tin dự án và các tiện ích xung quanh.
2. Làm thế nào để tìm mua chung cư Hà Nội giá tốt?
Hiện có 2 cách phổ biến để tìm mua chung cư Hà Nội gồm truyền thống và hiện đại.
- Truyền thống: bạn sẽ tìm kiếm các dự án chung cư nhờ vào sự am hiểu của người thân, bạn bè xung quanh hoặc liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư, môi giới để nắm rõ thông tin dự án. Bao gồm tiến độ xây dựng, giá bán, loại hình căn hộ, diện tích,… Từ đó chọn lọc và đưa ra quyết định sở hữu căn hộ.
- Hiện đại: tham khảo tin đăng tại các website bất động sản, thường ở những trang web này người bán sẽ cung cấp các căn hộ tại nhiều dự án khác nhau. Lúc này bạn chỉ việc chọn lọc theo tiêu chí của mình, sau đó xem và chọn lựa các căn hộ ưng ý. Người bán sẽ dẫn bạn đi xem nhà trực tiếp mà không phải qua trung gian.
Ngoài lựa chọn một trong hai hình thức trên, thì bạn nên tìm hiểu thêm về dự án, nắm rõ có bao nhiêu tiện ích, các khoản phí phải chi trả. Điều này sẽ giúp bạn sở hữu được một căn hộ giá tốt.
3. Các yếu tố cần lưu ý khi mua bán chung cư Hà Nội?
Khi mua chung cư Hà Nội, khách hàng cần lưu ý một vài yếu tố sau đây. Những điều này quyết định đến việc bạn sẽ sống trong căn hộ an toàn với chất lượng tốt hay sống trong căn hộ cách âm kém.
Một vài lưu ý gồm vị trí dự án, uy tín từ chủ đầu tư, tiện ích nội và ngoại khu, phong cách thiết kế, diện tích căn hộ, giá bán và tính pháp lý dự án. Đây là những tiêu chí cực kỳ cơ bản, khách mua phải tìm hiểu kỹ trước khi ra quyết định mua bán chung cư Hà Nội.
4. Thế nào là chủ đầu tư uy tín?
Để có thể đánh giá thế nào là một chủ đầu tư uy tín trong lĩnh vực bất động sản, phải dựa trên rất nhiều tiêu chí. Đòi hỏi chủ đầu tư đáp ứng tốt các tiêu chuẩn và yêu cầu của khách hàng về chất lượng, an toàn và độ uy tín trong quá trình triển khai và thi công dự án. Cụ thể gồm:
- Kinh nghiệm: có nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và đạt được nhiều thành tựu, chứng nhận và khen thưởng.
- Chất lượng xây dựng: đảm bảo các dự án đã triển khai từ thiết kế, thi công, nội thất, sổ hồng đều được bàn giao đúng thời hạn.
- Tiềm lực tài chính: chủ đầu tư cần phải có khả năng chi trả đề duy trì tiến độ xây dựng và hoàn tất quá trình triển khai dự án.
Một số chủ đầu tư chung cư Hà Nội uy tín bạn có thể tham khảo như Vinhomes, Ecopark, MIL Group, Capital Land, Gamuda Land, Perdana ParkCity, FLC Group, Vimedimex,…
5. Pháp lý của dự án chung cư Hà Nội ra sao?
Pháp lý của dự án chung cư Hà Nội là một trong những yếu tố quan trọng cần được quan tâm khi mua nhà chung cư tại địa phương này. Việc kiểm tra pháp lý của dự án chung cư giúp đảm bảo quyền lợi và an toàn cho người mua nhà. Các yếu tố pháp lý cần biết khi mua chung cư Hà Nội gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Đây là giấy tờ cần thiết cho chủ đầu tư để triển khai dự án. Người mua cần kiểm tra xem giấy tờ có hợp lệ và đầy đủ hay không.
- Giấy phép xây dựng: Giấy phép xây dựng là một trong những giấy tờ quan trọng nhất để đảm bảo tính hợp pháp của dự án. Cần kiểm tra xem giấy phép đã được cấp chưa, để tránh gặp các trường hợp rủi ro ngoài ý muốn.
- Sổ đỏ: cần kiểm tra kỹ sổ đỏ, đối với dự án chung cư mới phải nắm được thời gian bàn giao sổ đỏ. Đối với căn hộ mua lại hoặc sang nhượng phải kiểm tra thông tin giấy tờ được ghi trực tiếp trên sổ.
- Hợp đồng mua bán căn hộ: cần đọc kỹ hợp đồng mua bán, đảm bảo tính minh bạch, rõ ràng và đảm bảo quyền lợi của người mua.
6. Tiện ích chung cư bao gồm những gì?
Một dự án chung cư sẽ bao gồm các tiện ích cơ bản sau: khu vui chơi cho trẻ em, hồ bơi, phòng tập gym, khu BBQ, khu vườn treo, vườn dạo bộ, siêu thị, trung tâm thương mại, bãi đậu xe, an ninh 24/7,… Nhờ đó có thể đáp ứng tốt nhu cầu sống của cư dân, xây dựng một khuôn viên nội khu với đầy đủ tiện ích dịch vụ.
Tuy nhiên, tùy thuộc vào từng dự án mà số lượng hệ thống tiện ích sẽ nhiều hay ít. Đối với các dự án chung cư Hà Nội có quy mô lớn được chủ đầu tư trang thiết bị từ 30 – 40 tiện ích. Đối với các dự án nhỏ hơn thường khoảng 20 tiện ích.
7. Phương thức thanh toán và chính sách bảo hành?
Đây cũng là hai yếu tố cuối cùng được người mua quan tâm khi ra quyết định mua căn hộ, cụ thể hình thức này đóng vai trò như sau:
- Phương thức thanh toán thường được chủ đầu tư thông báo cụ thể trong hợp đồng mua bán. Thông thường, người mua chung cư sẽ phải thanh toán một khoản tiền đặt cọc và tiền từng đợt trước khi nhận nhà. Tuy nhiên, mỗi dự án chung cư sẽ có nhiều phương thức thanh toán khác nhau, vì vậy người mua cần đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết.
- Chính sách bảo hành: Chính sách bảo hành thường được chủ đầu tư cung cấp cho người mua khi nhận nhà. Thời gian bảo hành thường là 12 tháng kể từ ngày căn hộ, trong đó chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa các lỗi do sản xuất. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được bảo hành, ví dụ như các lỗi do người dùng gây ra như hư hỏng do sử dụng không đúng cách. Để tránh các tranh chấp về bảo hành, người mua cần đọc kỹ điều khoản bảo hành trong hợp đồng mua bán chung cư Hà Nội.
Tóm lại, nếu có ý định tìm mua chung cư Hà Nội, bạn nên tham khảo một số câu hỏi thường gặp dưới đây. Những câu hỏi này sẽ hỗ trợ bạn rất nhiều trong việc ra quyết định mua bán chung cư Hà Nội. Truy cập vào website Bds123.vn để được hỗ trợ và cập nhật thông tin dự án https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-ha-noi.html.