Thuê phòng trọ luôn là lựa chọn tối ưu dành cho những ai chưa đủ khả năng mua nhà. Nhất là đối với các bạn học sinh, sinh viên đi học xa nhà cần tìm một nơi để ở với giá phải chăng. Tuy nhiên, điều này cũng mở ra cơ hội để cho những kẻ lừa đảo lợi dụng khao khát của người thuê nhà và thực hiện các chiêu trò gian lận. Trong bài viết này, Canhotdhphuoclong sẽ vạch trần những chiêu trò lừa đảo cho thuê phòng trọ giá rẻ phổ biến và tinh vị nhất hiện nay. Qua đó gợi ý một số lời khuyên hữu ích giúp bạn nâng cao cảnh giác và phòng tránh được rủi ro tiềm ẩn trong quá trình tìm kiếm chỗ ở.
Những chiêu trò lừa đảo cho thuê phòng trọ giá rẻ
1. Lừa đảo tiền đặt cọc giữ phòng
Đây là một thủ đoạn mà nhiều người thuê phòng trọ từng phải trải qua và vô cùng bức xúc. Khi đến xem phòng, người lừa đảo thường đưa ra những điều kiện hấp dẫn về giá thuê, tiện nghi và dịch vụ điện nước. Sau đó, họ sẽ yêu cầu bạn đặt một khoản tiền cọc từ 500.000đ đến 2.000.000đ (khoảng 1 tháng tiền thuê) để đảm bảo giữ chỗ cho bạn. Do sự tin tưởng và lo sợ mất cơ hội thuê phòng trọ giá rẻ, bạn sẽ đồng ý mà không suy nghĩ nhiều. Khi đó, bạn được đưa một tờ giấy nhận đặt cọc, trên đó có điều khoản rằng “nếu không chuyển vào ở, tiền cọc sẽ không được hoàn lại,” cùng với những thoả thuận khác có vẻ hợp lý.
Tuy nhiên, sau khi bạn đã chuyển đến và nhận phòng, bạn sẽ phát hiện mình bị lừa dối. Căn phòng không đáp ứng mong đợi của bạn, và bạn gặp khó khăn trong việc thỏa thuận để lấy lại tiền cọc. Trường hợp bạn đòi lại tiền cọc, người lừa đảo thường áp đặt áp lực lên bạn. Họ có thể đề xuất cho bạn chuyển đến các căn phòng kém chất lượng với giá thuê cao hơn hoặc thậm chí trở nên thô lỗ và đe dọa bạn. Hơn nữa, chủ nhà trọ còn đưa ra nhiều quy định kỳ quái. Ví dụ như yêu cầu bạn phải về nhà trước 11 giờ tối để tránh làm phiền người khác, hạn chế việc mời bạn bè đến chơi, …. Khiến bạn mất toàn bộ số tiền cọc có thể ăn được cả tháng của mình.
2. Giả danh chủ nhà trọ để lừa đảo
Các bạn trẻ, nhất là tân sinh viên mới đến thành phố học tập rất dễ trở thành “mồi” của những kẻ lừa đảo phòng trọ. Bởi các bạn sinh viên thường còn non nớt và lạ lẫm với khu vực xung quanh, và những kẻ lừa đảo thường tận dụng điều này. Thường thì, họ sẽ đưa ra giá thuê rất rẻ để hấp dẫn và dẫn bạn đi xem những căn phòng trọ “hoàn hảo” bên ngoài nhưng không cho bạn xem bên trong.
Khi bạn yêu cầu xem bên trong phòng trọ, kẻ lừa đảo sẽ nêu ra nhiều lý do để trì hoãn và ngăn bạn kiểm tra. Thủ đoạn tiếp theo thường là đặt cọc với những lý do thuyết phục như “có nhiều người hỏi thuê phòng,” hoặc “nếu không đặt cọc ngay, sẽ có người khác thuê mất chỗ.” Vì số tiền cọc thường không lớn, và do đã hài lòng với căn phòng, nên bạn thường đặt cọc nhanh chóng.
Tuy nhiên, khi bạn chuẩn bị dọn đồ để chuyển vào ở, bạn sẽ không thể liên lạc được với “chủ trọ” mặc dù đã thử mọi cách. Ví dụ cụ thể, sinh viên Miên từ Đại học Hutech đã đặt cọc 1 triệu cho bà H. – người tự giới thiệu là chủ phòng trọ. Tuy nhiên, ngày sau khi đến xem phòng, Miên phát hiện phòng đã có người ở rồi. Khi Miên tìm gặp ông B. – chủ phòng trọ thực sự, ông cho biết phòng này đã có người đặt cọc trước đó từ cả tuần trước. Cuối cùng, Miên đã phải chấp nhận mất 1 triệu mà cô đã đặt cọc trước đó.
3. Phát sinh nhiều khoản phí vô lý hàng tháng
Đây là một trò lừa đảo tinh vi hơn, bởi ban đầu nó thường khó để nhận biết. Thông thường, chủ trọ sẽ rất nhiệt tình và đưa ra giá thuê cùng với các chi phí hàng tháng vô cùng hấp dẫn đối với sinh viên. Tuy nhiên, sau vài tuần hoặc thậm chí một tháng kể từ khi bạn chuyển đến thuê, chủ trọ sẽ đột ngột tăng giá điện, nước. Nếu người thuê không thể chịu nổi sự tăng giá đột ngột này, họ buộc phải tìm chỗ mới và mất tiền cọc.
Ví dụ, chị H. làm việc tại Quận 5 đã có trải nghiệm thuê phòng trọ đáng nhớ. Lúc xem thông tin trên mạng thấy 1 căn phòng trọ sạch sẽ và có thời gian tự do. Điều này đã khiến H. hết sức hứng thú và liên hệ với chủ nhà để xem phòng. Khi đến xem phòng, chủ nhà cho biết tiền điện, nước và internet hàng tháng chỉ khoảng 300.000 đồng/người/tháng và không có bất kỳ chi phí nào khác. Do áp lực về việc đặt cọc, với sự cạnh tranh từ nhiều người khác cũng đến xem phòng, H. đã vội vàng chuyển 1,5 triệu cho chủ nhà.
Tuy nhiên, chỉ sau một tuần, H. đã nhận được một bản hợp đồng với nhiều điều khoản hoàn toàn khác so với thỏa thuận ban đầu. Trong hợp đồng này, có sự xuất hiện của các khoản chi phí bất ngờ. Cụ thể như tiền giữ xe 100 nghìn/tháng, tiền vệ sinh, tiền bảo trì, tiền camera an ninh. Thậm chí, tiền điện, nước, và internet cũng tăng lên thành 600 nghìn/người/tháng. Tổng giá thuê hàng tháng nay đã tăng lên gần 4 triệu đồng.
4. “Bẫy” ở ghép
Nhiều người khi đi thuê nhà trọ, nhất là những người có tâm lý lo sợ tốn kém, dễ dàng trở thành mục tiêu của những kẻ lừa đảo trong lĩnh vực cho thuê phòng trọ. Trong trường hợp này, kẻ lừa đảo sẽ giả mạo thành người cần tìm người ở ghép, tạo các tài khoản ảo trên mạng xã hội. Sau đó tham gia vào các nhóm hoặc cộng đồng tìm kiếm người ở ghép và bắt đầu gửi tin nhắn và liên hệ với những người có nhu cầu.
Khi họ đã thống nhất về việc ở ghép, kẻ lừa đảo sử dụng danh tính giả mạo hoặc trì hoãn việc cung cấp giấy tờ tùy thân để hạn chế tiết lộ thông tin cá nhân. Họ cũng hạn chế tiếp xúc với những người cùng thuê nhà trọ và không mang đồ đạc có giá trị đến nhà thuê. Khi sống chung, kẻ lừa đảo thường sẽ nhanh chóng lấy trộm tài sản của bạn và “biến mất” khi bạn không để ý. Khi bạn phát hiện ra mọi chuyện, thì cũng không thể liên hệ được với “bạn ở ghép” nữa. Bởi ngay từ đầu, kẻ lừa đảo đã sử dụng danh tính giả mạo hoặc không cung cấp giấy tờ tùy thân đáng tin cậy.
5. “Cò” lừa đảo tiền giới thiệu phòng trọ
Một chiêu trò đã gây nhiều phiền toái cho người thuê phòng trọ là kỹ thuật “lừa đảo online”. Kẻ lừa đảo thường bắt đầu bằng việc đăng thông tin cho thuê phòng trên mạng. Khi bạn tìm đến, họ thường áp dụng các chiêu trò gây khó chịu, nói đường. Thậm chí đòi bạn phải trả một khoản tiền “giới thiệu” trước khi cho bạn xem phòng. Nếu bạn từ chối, họ có thể đe dọa bạn một cách không kiên nhẫn.
Khi bạn yêu cầu họ dẫn bạn đến căn phòng để xem thực tế, kẻ lừa đảo lại sử dụng mánh khóe bằng cách đưa bạn đến một căn phòng khác hoàn toàn khác với phòng trọ được đăng trên tin đăng. Phí thuê cao, nhưng điều kiện sống kém và thiết bị xập xệ. Sau một số lần trải qua tình huống tương tự, bạn có thể cảm thấy mất lòng tin và cuối cùng từ bỏ khoản tiền cọc đã đặt trước, tự mình tìm kiếm nơi thuê khác.
Dấu hiệu bạn có thể nhận biết:
– Thông tin về căn phòng trọ không rõ ràng hoặc thiếu chi tiết.
– Chủ nhà nhiệt tình dẫn bạn đi xem phòng nhưng lại khiến bạn gặp một chủ nhà khác khi đến căn nhà thực tế.
– Số điện thoại được sử dụng đã đăng nhiều tin về bán/thuê bất động sản.
Xem thêm bài viết về kinh nghiệm tìm phòng trọ Hà Nội cho thuê giá rẻ dành cho tân sinh viên tại: https://bds123.vn/kinh-nghiem-tim-phong-tro-ha-noi-cho-thue-gia-re-danh-cho-tan-sinh-vien-post2190.html.
Biện pháp tránh lừa đảo cho thuê phòng trọ
1. Kiểm tra thông tin phòng trọ trên mạng có bị dính “phốt” hay không?
Kiểm tra thông tin phòng trọ là việc hết sức quan trọng trước khi ra quyết định thuê. Dưới đây là một số cách giúp bạn có thể tìm thuê phòng trọ an toàn trên Google:
– Trước hết, xem xét trang web hoặc trang thông tin nơi bạn tìm kiếm phòng trọ. Trang web uy tín thường có đánh giá và đánh giá từ người dùng khác, cùng với thông tin liên hệ rõ ràng và đầy đủ.
– Nếu một phòng trọ có giá quá thấp so với thị trường hoặc có quá nhiều tiện ích trong khi giá rất rẻ, hãy cẩn thận.
– Liên hệ với người đăng tin để hỏi thêm chi tiết về phòng trọ, và xác minh thông tin liên hệ của họ. Hãy luôn kiểm tra tính xác thực của số điện thoại và địa chỉ email.
– Sử dụng mạng xã hội hoặc các diễn đàn để tìm kiếm phản hồi từ người khác về phòng trọ hoặc người cho thuê.
– Hãy đến xem phòng trọ trực tiếp trước khi quyết định thuê. Đừng đặt cọc hoặc chuyển tiền trước khi bạn đã thấy và kiểm tra phòng.
– Hãy sử dụng dịch vụ của các trang web uy tín chuyên về cho thuê nhà trọ. Ví dụ như Chothuephongtro.me, Phongtro123.com, Bds123.vn, …
2. Ai là chủ cho thuê phòng trọ? Có phải chính chủ không?
Trên internet và mạng xã hội, có nhiều thông tin chào mời cho thuê phòng trọ. Tuy nhiên, để tránh rơi vào tình huống không mong muốn, bạn nên chọn lọc những tin đăng có đầy đủ thông tin. Điều này bao gồm địa chỉ rõ ràng và số điện thoại liên hệ của chính chủ. Hãy cẩn trọng với những tin đăng thiếu thông tin hoặc có dấu hiệu đáng ngờ.
Để tìm được chỗ thuê tốt, hãy tìm hiểu ý kiến của người dân xung quanh khu vực nhà trọ. Họ có thể cung cấp thông tin chính xác về chủ nhà trọ mà bạn quan tâm. Đặc biệt, đừng bao giờ chuyển tiền hoặc đặt cọc trước khi bạn đã kiểm tra đầy đủ thông tin về chỗ ở và đảm bảo rằng bạn đang giao dịch với chủ nhà thật sự. Hơn nữa, hãy thận trọng với các đề nghị quá hấp dẫn hoặc người chủ yêu cầu thông tin cá nhân quá nhiều.
Khi bạn đã xác định một số lựa chọn, hãy đi xem phòng trực tiếp với người thân hoặc bạn bè nếu có thể. Điều này giúp bạn có đánh giá khách quan hơn về điều kiện phòng, tiện ích và môi trường xung quanh. Hãy đặt câu hỏi về các điều khoản trong hợp đồng thuê và đảm bảo bạn hiểu rõ trước khi ký kết.
3. Đọc kỹ hợp đồng đặt cọc phòng trọ
Việc đọc kỹ và hiểu rõ hợp đồng đặt cọc khi thuê phòng trọ là một bước quan trọng để đảm bảo sự rõ ràng và bảo vệ quyền lợi của bạn. Dưới đây là một số lời khuyên quan trọng:
Xác định số tiền đặt cọc
Thông thường, tiền đặt cọc cho thuê phòng trọ có thể dao động từ 500 nghìn đến 1 triệu đồng đối với các phòng trọ nhỏ, và bằng 1-2 tháng tiền thuê đối với các căn hộ vừa và lớn có nội thất cơ bản. Đảm bảo bạn hiểu rõ số tiền đặt cọc mà bạn cần thanh toán và điều này đã được ghi rõ trong hợp đồng.
Xác minh thông tin chủ nhà
Trước khi bạn gửi tiền đặt cọc, hãy đảm bảo rằng bạn đã tìm hiểu thông tin về chủ nhà trọ và có đủ thông tin để chắc chắn rằng bạn gặp đúng người chính chủ. Chỉ đặt cọc khi bạn đã có thỏa thuận biên nhận rõ ràng và chính thức. Nếu có bất kỳ dấu hiệu nghi ngờ nào về việc cho thuê phòng trọ, tuyệt đối không đặt cọc để tránh rơi vào tình huống lừa đảo.
Yêu cầu biên nhận chi tiết
Khi bạn đặt cọc, đảm bảo yêu cầu chủ nhà ghi rõ ràng và chi tiết những thỏa thuận về tiền phòng và các chi phí hàng tháng. Điều này bao gồm số tiền cọc, số tiền thuê phòng trọ hàng tháng, ngày đóng tiền, và bất kỳ điều khoản bổ sung nào. Mọi thông tin này nên được ghi rõ trong biên nhận. Lưu ý, biên nhận đặt cọc phải có chữ ký của cả hai bên để đảm bảo tính ràng buộc và tránh việc bị lừa đảo cho thuê phòng trọ.
4. Xem xét kỹ lưỡng hợp đồng cho thuê phòng trọ
Để tránh rơi vào tình trạng lừa đảo khi thuê phòng trọ, quá trình trao đổi thông tin với chủ nhà cần được thực hiện một cách cẩn thận. Bạn nên thảo luận chi tiết về giá thuê phòng và các chi phí cơ bản. Đồng thời xác nhận rằng ngoài những khoản phí này, không có bất kỳ chi phí nào khác sẽ phát sinh
Ngoài ra, trong hợp đồng thuê nhà trọ phải có các điều khoản sau để bảo vệ quyền lợi của bạn:
– Thông tin chi tiết về giá thuê: Hợp đồng cần ghi rõ giá thuê của căn phòng, thời gian áp dụng giá này và điều kiện tăng giá (nếu có). Tỉ lệ tăng giá cần được quy định rõ ràng, tránh tình trạng tăng giá đột ngột gây bất ngờ cho bạn.
– Chi tiết về các khoản phí khác: Nếu có các khoản phí khác ngoài giá thuê. Chẳng hạn như tiền điện, nước, internet, bạn cần xác định rõ số tiền cụ thể và cách tính để không bị bất ngờ sau này.
– Quy định về sửa chữa và bảo trì: Hợp đồng cần xác định rõ ai chịu trách nhiệm và chi phí cho việc sửa chữa, bảo trì căn phòng, công trình và vật dụng trong nhà.
– Quy định về trả lại tiền cọc: Hợp đồng cần xác định rõ điều kiện và thời gian trả lại tiền cọc khi bạn muốn kết thúc hợp đồng thuê. Điều này giúp tránh tình trạng chủ nhà lấy cớ để giữ lại tiền cọc một cách không minh bạch.
5. Xác minh rõ danh tính người ở ghép
Trong tình huống cần tiết kiệm chi phí thuê nhà trọ, việc ở chung (ghép phòng) có thể là một lựa chọn hợp lý. Tuy nhiên, việc lựa chọn người ở chung cần được xem xét một cách cẩn trọng. Dưới đây là một số lời khuyên:
– Ưu tiên người quen thân: Trước tiên, hãy xem xét việc ở chung với người thân hoặc bạn bè, bởi vì bạn đã có mối quan hệ và hiểu biết về họ. Điều này có thể giúp tạo ra một môi trường sống thoải mái và hòa thuận.
– Người lạ: Nếu bạn phải ở chung với người lạ, hãy thận trọng và thu thập thông tin về họ trước khi đồng ý. Cần xác minh các thông tin cơ bản như tên tuổi, nghề nghiệp, quê quán và thời gian sinh hoạt hàng ngày.
– Yêu cầu giấy tờ tùy thân: Đừng ngần ngại yêu cầu người ở chung cung cấp giấy tờ tùy thân để bảo vệ quyền lợi của bạn và đảm bảo tính chính xác của thông tin họ cung cấp.
– Đăng ký tạm trú: Khi người khác chuyển đến ở chung với bạn, hãy yêu cầu họ đến công an phường để đăng ký tạm trú hoặc tạm vắng. Người lừa đảo thường sẽ tránh gặp công an, vì vậy việc yêu cầu đăng ký tạm trú có thể loại bỏ những người không chắc chắn. Người thật sự muốn ở chung sẽ đồng ý với quy trình này để bảo vệ quyền lợi của họ.
Lời kết
Trên đây là những chiêu trò lừa đảo cho thuê phòng trọ giá rẻ mà Canhotdhphuoclong đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn nhận thức được rủi ro khi thuê nhà trọ. Giúp bạn nhanh chóng tìm được cho mình nơi ở lý tưởng và phù hợp ngân sách. Nếu bạn có nhu cầu tìm thuê phòng trọ giá rẻ uy tín, vui lòng truy cập tại: https://bds123.vn/cho-thue-phong-tro-nha-tro.html.