Những căn hộ “đắt xắt ra miếng” có vẻ đẹp sang trọng và đầy đủ tiện nghi tại trung tâm thành phố luôn là đích đến hấp dẫn hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản TPHCM đang rơi vào suy thoái, bất ngờ giá bán căn hộ hạng sang ở thành phố đã liên tục ghi nhận sự hạ nhiệt mạnh mẽ. Sự điều chỉnh giá hiện tại mang lại cơ hội cho những người muốn sở hữu không gian sống cao cấp nhất tại TPHCM cũng như “thắp lên” niềm tin giảm giá nhà chung cư.
Giới thiệu về căn hộ hạng sang
Căn hộ hạng sang là gì? – Theo Bộ Xây dựng thì căn hộ hạng sang sẽ phải đạt 20 tiêu chí thể hiện tại Thông tư 31/2016/TT-BXD ngày 30/12/2016 phụ lục số 01. Trong đó, căn hộ có thứ hạng cao nhất là căn hộ hạng A và phải đảm bảo ít nhất 18/20 tiêu chí về Quy hoạch – kiến trúc, thiết bị kỹ thuật, hệ thống, dịch vụ, hạ tầng, chất lượng, quản lý, vận hành. Cụ thể gồm có: mật độ xây dựng dự án không quá 45%, khoảng cách đến đường chính không quá 0.5Km, hạ tầng giao thông thuận tiện, hệ thống an ninh – bảo mật tốt, có quầy lễ tân ở sảnh chính,… Tuy nhiên, để thực sự được xem là căn hộ phân khúc hạng sang thì phải kết hợp cả các tiêu chí về vị trí đắc địa, tiện ích vượt trội, quản lý vận hành khép kín theo chuẩn cao cấp, cộng đồng dân cư tinh hoa xã hội, quy hoạch và thiết kế thẩm mỹ cao.
Do có nhiều tiêu chí “hà khắc” phải đáp ứng nên mức giá của căn hộ hạng sang cũng sẽ rất cao để tương xứng với những gì nó mang lại. Đặc biệt, căn hộ hạng sang tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng, Cần Thơ… luôn có giá bán “trên trời” so với giá sàn nhưng vẫn được săn đón bởi giới thượng lưu. Trong đó, sự phát triển nhanh chóng của thị trường căn hộ hạng sang tại TPHCM là vượt bậc nhất cả nước. Nơi đây nhanh chóng “mọc lên” những dự án căn hộ đẳng cấp cao tại các quận trung tâm, nổi bật nhất có thể kể đến: Landmark 81, Vinhomes Golden River, The Midtown quận 7, The Metropole Thủ Thiêm, Đảo Kim Cương quận 2,… Trung bình, giá bán căn hộ TPHCM phân khúc cao cấp sẽ không dưới 80 triệu/m2, thậm chí có những căn hộ đã vượt ngưỡng 400 triệu/m2.
Giá bán căn hộ hạng sang TPHCM hạ nhiệt
Theo thống kê mới nhất từ chia sẻ của chuyên viên website Bất động sản https://bds123.vn/ trực tiếp thị trường căn hộ chung cư TPHCM cho hay. Nhìn chung giá bán căn hộ thứ cấp, trung cấp và cao cấp ở TPHCM đang có xu hướng giảm nhẹ do thanh khoản kém cũng như người bán muốn nhanh thoát hàng trước khi hết thời gian ân hạn lãi vay. Đặc biệt trong đó, phân khúc chung cư cao cấp hạng sang đang có dấu hiệu hạ nhiệt mạnh về giá, có dự án giảm gần 50% để thu hồi vốn. Cụ thể đó là dự án The One Saigon nằm cách chợ Bến Thành chỉ vài phút di chuyển đã được công ty Capella Holdings xác nhận sẽ giảm từ 6000 USD/m2 xuống còn 3500 USD/m2/căn hộ. Bên cạnh đó, căn hộ chung cư Cô Giang quận 1 – The Grand Manhattan của chủ đầu tư Novaland cũng đang được môi giới chào bán với giá 11 tỷ, giảm gần 40% so với giá 19 tỷ ban đầu. Cả hai đều được chuyên gia bất động sản cho rằng hạ giá và bán lỗ để giải quyết khó khăn dòng tiền. Việc các dự án hạng sang ở trung tâm thành phố giảm mạnh giá bán hơn 40% đã gây sốc cho toàn thị trường. Vậy ngoài khó khăn về tài chính thì còn có yếu tố nào khác ảnh hưởng đến giá bán căn hộ hạng sang hay không?
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ hạng sang
Việc giá bất động sản căn hộ hạng sang ở lõi thành phố giảm giá mạnh khiến nhiều người thắc mắc vì chuyện này chưa từng xảy ra, biên độ giảm giá không bao giờ qua 30%. Sau đây là một số lý do của các môi giới đưa ra, được sự đồng tình của chuyên gia BĐS:
– Người bán quyết định cắt lỗ: Chủ đầu tư và người bán có thể do áp lực tài chính, nợ nần hoặc nhu cầu chuyển đổi tài sản nên hạ giá bán.
– Ảnh hưởng của chính sách và quy định về bất động sản TPHCM có ảnh hưởng đáng kể đến giá bán căn hộ hạng sang. Các biện pháp kiểm soát giá và thuế mới đã làm thay đổi cân nhắc của các nhà đầu tư và người bán.
– Sự gia tăng cạnh tranh giữa các dự án căn hộ hạng sang: Với sự xuất hiện ngày càng nhiều dự án, các nhà phát triển phải đưa ra chính sách giá cả cạnh tranh để thu hút khách hàng. Đồng thời, các dự án có pháp lý hoàn thiện sẽ được khách hàng ưu tiên chọn lựa hơn nên các dự án khác phải giảm giá để tạo thu hút.
– Thay đổi trong nhu cầu và tâm lý của khách hàng: Khách hàng ngày càng thông thái hơn trong việc mua căn hộ hạng sang, họ đánh giá cao giá trị và lợi ích mà căn hộ mang lại. Bên cạnh đó, sự khó khăn trong kinh tế hiện tại cũng có thể ảnh hưởng đến khả năng chi trả và quyết định mua căn hộ.
Dự báo thị trường căn hộ chung cư TPHCM
Theo sự kiện giá căn hộ hạng sang TPHCM ở một số dự án giảm mạnh, chúng tôi xin đưa ra một số dự báo cho thị trường căn hộ chung cư như sau. Tuy hiện tại giá đã hạ nhiệt, nhưng trong tương lai có thể điều chỉnh và ổn định trở lại. Sự điều chỉnh giá là một yếu tố tự nhiên khi thị trường bất động sản rơi vào suy thoái. Và sau một giai đoạn tăng trưởng mạnh, việc giảm giá có thể mang lại cơ hội cho những người tìm kiếm căn hộ hạng sang với giá hợp lý.
Ngoài ra, TPHCM vẫn là một trung tâm kinh tế phát triển, thu hút đầu tư và dân cư nên không thể xem thường tiềm năng tăng trưởng của thị trường căn hộ hạng sang. Sự phục hồi kinh tế và nhu cầu về căn hộ chất lượng cao vẫn là những yếu tố đáng chú ý, có thể tạo nên sự tăng trưởng giá bán căn hộ TPHCM trong thời gian tới.
Dự báo thị trường căn hộ chung cư TPHCM cần được đánh giá kỹ lưỡng và cân nhắc dựa trên các yếu tố kinh tế, chính sách và xu hướng thị trường. Điều này giúp nhà đầu tư và người mua có cái nhìn rõ ràng và đưa ra quyết định hợp lý trong việc tham gia thị trường căn hộ hạng sang.
Lời kết
Qua bài viết, có thể thấy sự hạ nhiệt của giá bán căn hộ hạng sang TPHCM là một dấu hiệu tích cực của toàn thị trường. Điều này mở ra cơ hội và lợi ích cho người mua nhà vì dần dần giá sàn căn hộ TPHCM sẽ giảm, dễ dàng sở hữu hơn. Người mua căn hộ hãy cân nhắc kỹ lưỡng, nắm bắt thông tin thị trường tốt để có thể tận dụng tốt cơ hội này và đưa ra quyết định đúng đắn.
Truy cập mua bán căn hộ chung cư TPHCM giá rẻ, an toàn tại bds123.vn: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-ho-chi-minh.html
Theo Hoàng Duy.