Sở hữu một nơi an sinh lý tưởng luôn là ước mơ và động lực của nhiều người. Trong đó, mua bán nhà riêng là hạng mục được nhiều hộ gia đình hướng tới. Tuy nhiên, việc lựa chọn một ngôi nhà mua để ở lại là vấn đề hết sức nan giải. Đặc biệt là với những người trẻ có ngân sách thấp hoặc người mới lần đầu mua nhà. Vậy làm sao để mua bán nhà ở đạt được hiệu quả tốt nhất? Trong bài viết này, https://bds123.vn xin chia sẻ tới các bạn những kinh nghiệm vàng khi tìm mua nhà.
Kinh nghiệm mua nhà riêng mới nhất hiện nay bạn cần biết
1. Xác định vị trí thuận lợi
Cần phải cân nhắc 3 yếu tố trước khi chọn mua nhà là kinh tế, vị trí và nhu cầu. Trong đó, vị trí là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định mua của bạn. Có nghĩa là bạn chọn nơi có vị trí tốt sẽ đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Đồng nghĩa, bạn phải chi tiền nhiều hơn so với những nơi không có vị trí tốt. Do đó, bạn nên cân nhắc và lựa chọn vị trí sao cho vừa đầy đủ tiện nghi vừa phù hợp với túi tiền.
Theo lời khuyên của các chuyên gia, khi chọn vị trí mua nhà riêng bạn cần lưu ý:
– Lựa chọn vị trí gần chỗ làm hoặc trường học. Nó sẽ thuận tiện cho việc di chuyển qua lại chỗ làm và đưa đón con cái tới trường.
– Vị trí nhà phải toạ lạc ở nơi có tiềm năng phát triển trong tương lai. Cụ thể là gần các cơ sở hạ tầng đang triển khai nâng cấp. Hoặc nơi có các dự án giao thông quan trọng đang mở rộng.
– Chuỗi tiện ích xung quanh khu vực sinh sống phải đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt cơ bản. Vì theo thống kê thì hơn 60% người mua nhà sẽ chọn những khu vực có đầy đủ tiện nghi.
– Môi trường sống lành mạnh cũng là yếu tố được ưu tiên hàng đầu. Nên chọn khu vực văn minh, hàng xóm hòa đồng thân thiện và không có các tệ nạn xã hội.
2. Pháp lý của nhà riêng bán
Ngôi nhà minh bạch và rõ ràng về pháp lý sẽ khiến cho người mua yên tâm sử dụng hơn. Hơn nữa, điều này còn giúp bạn tránh phát sinh rủi ro như tranh chấp hoặc thế chấp tài sản. Nếu gặp những trường hợp như vậy bạn có khả năng bị mất vốn hoặc tài sản bị thu hồi. Vì thế, trước khi ra quyết định mua, bạn cần phải kiểm tra đầy đủ các loại giấy tờ. Cụ thể là:
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
– Quy hoạch 1/500.
– Giấy tờ xác minh thân phận người bán như CCCD hoặc sổ hộ khẩu.
Để nhận biết được các loại giấy tờ này là thật hay giả, bạn cần kiểm tra các thông số:
– Thông tin chủ sở hữu nhà đất.
– Thông tin nhà đất bán về thông số diện tích, kích thước, vị trí, …
– Xem xét mục đích sử dụng đất có đúng với nội dung ghi trong giấy tờ hay không. Thông thường có 2 loại là đất sử dụng chung và đất sử dụng riêng.
– Thời hạn sử dụng đất lâu dài hay có thời hạn. Để đảm bảo an toàn, bạn nên chọn mua nhà riêng trên đất có thời gian sử dụng lâu dài.
– Nguồn gốc của nhà đất bán phải rõ ràng và minh bạch. Bởi vì nếu không được xác nhận từ các cơ quan có thẩm quyền, Nhà nước có quyền thu hồi.
3. Tìm hiểu giá bán nhà riêng trên thị trường
Ngày nay có nhiều phương tiện chính xác giúp bạn dễ dàng kiểm tra giá bán nhà nhanh chóng. Đây là công đoạn hết sức quan trọng giúp bạn không bị “hớ” khi thương lượng giá với chủ nhà. Vì vậy, bạn phải tìm hiểu kỹ phân khúc giá bán nhà phù hợp với túi tiền của bản thân.
– Thông qua các trang tìm kiếm và đăng tin mua bán nhà riêng uy tín như: batdongsan.com.vn, bds123.vn, homedy.com, …
– Thông qua hàng xóm sống ở khu vực có nhà bán: chắc chắn họ sẽ cho bạn biết chính xác giá bán cũng như những lời khuyên hữu ích.
– Thông qua các đơn vị môi giới có chuyên môn: vì những đơn vị này đã tìm hiểu và có phân tích kỹ về thị trường nơi có nhà bán. Họ sẽ đưa ra mức giá phù hợp cũng như có sẵn nguồn bán nhà riêng phong phú.
– Thông qua các phương tiện truyền thông như Youtube, Facebook, Instagram, … Vì đây là những kênh đăng tin miễn phí với lượng traffic cao nên sẽ được nhiều chủ nhà lựa chọn. Hơn nữa, những hội group trên các kênh truyền thông này sẽ giúp bạn dễ dàng tìm kiếm dựa trên nhu cầu. Và bạn hoàn toàn có thể tự xác minh độ uy tín của tin rao trên đây.
4. Tiến hành so sánh và thương lượng giá
Để có thể chọn ra cho mình ngôi nhà lý tưởng, bạn nên tìm ra ít nhất 2 căn nhà. Sau đó, bạn sẽ tiến hành so sánh dựa trên nhu cầu mà mình đã đặt ra lúc đầu. Việc so sánh này không chỉ giúp bạn chọn ra ngôi nhà tốt mà còn giúp bạn tối ưu ngân sách. Sau khi đã chọn ra được ngôi nhà ưng ý nhất, bạn hãy liên hệ với chủ nhà để tới tận nơi xem nhà. Khi đó, bạn có thể tham quan trực tiếp và đánh giá chất lượng ngôi nhà một cách thực tế. Mặt khác, nếu thấy ưng ý thì hãy thương lượng và chốt giá mua ngay với chủ nhà.
Để có thể tranh thủ được giá tốt thỏa mãn cả 2 bên, bạn cần phải:
– Nắm bắt tâm lý chủ nhà để xác định được lý do bán nhà là gì và đưa ra những yếu tố có lợi cho bản thân.
– Giấu đi cảm xúc của bản thân: Có nghĩa là dù bạn rất ưng ý với ngôi nhà này, nhưng không được để lộ ra cảm xúc. Vì chủ nhà có thể nâng giá để chèn ép bạn, thay vào đó hãy tiếp tục tranh luận để được mức giá thấp hơn.
– Lựa chọn đúng thời điểm thương lượng giá: Bạn nên chọn thời gian giờ cao điểm hay những ngày có mưa để đưa ra những khiếm khuyết của ngôi nhà như ảnh hưởng bởi tiếng ồn hay giao thông ùn tắc, …
– Đưa ra mức giá bình quân giữa 2 bên: Nếu chủ nhà muốn bán 2 tỷ mà bạn chỉ muốn mua với giá 1,6 thì giá trung bình là 1,8 tỷ đồng.
5. Soạn thảo và ký hợp đồng mua nhà
Sau khi đã đưa ra mức giá thỏa mãn cả bên mua và bên bán, bạn sẽ tiến hành đặt cọc. Tiếp đó, soạn thảo hợp đồng mua bán nhà riêng với sự ký kết của bên mua và bên bán. Hợp đồng mua bán là loại giấy tờ hết sức quan trọng nhằm thực hiện chuyển giao tài sản nhà ở. Do đó, cần phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kiểm tra và công chứng. Hơn nữa, trước khi ký vào HĐMB nhà, bạn cần đọc kỹ các điều khoản có trong đó:
– Thông tin bên mua và bên bán.
– Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
– Giá bán và phương thức thanh toán.
– Chuyển giao và đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.
– Trách nhiệm nộp thuế và phí.
– Quyền và nghĩa vụ của cả 2 bên.
– Phương án giải quyết tranh chấp (nếu có).
– Cam đoan của bên mua và bên bán.
– Một số điều khoản chung.
Lời kết
Trên đây là tất cả những kinh nghiệm “vàng” khi mua nhà riêng mà Bds123.vn đã tổng hợp được. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định mua nhà hiệu quả. Nếu bạn có những kinh nghiệm nào khác khi mua bán nhà đất thì hãy chia sẻ cùng chúng tôi tại kênh thông tin chuyên cung cấp dịch vụ tìm kiếm và đăng tin mua bán nhà uy tín trên toàn quốc: https://bds123.vn/ban-nha.html.