Hiện nay, giá bán chung cư Hà Nội đang liên tục chạm đỉnh khiến nhiều người mua gặp khó khăn. Tuy nhiên, nghịch lý xảy ra là dù giá bán tăng nhưng người dân Hà Nội lại muốn bán gấp. Trong bài viết này, Canhotdhphuoclong xin phân tích nghịch lý giá bán chung cư Hà Nội tăng cao. Cùng với thực trạng bán gấp nhà chung cư của người dân Hà Nội. Cuối cùng là giới thiệu đến quý độc giả một số dự án căn hộ Hà Nội dưới 2 tỷ.
Dự kiến giá bán chung Hà Nội tiếp tục tăng cao
Theo báo cáo từ One Mount Real Estate, giá bán chung cư Hà Nội có thể sẽ tiếp tục tăng trưởng từ 3 – 8% trong năm nay. Với giá bán chung cư cao cấp được dự đoán sẽ tăng trưởng cao nhất. Nhất là tại 2 khu vực Đông Hà Nội và Văn Giang có mức tăng trưởng nhanh trong 5 năm gần đây.
Theo khảo sát Công ty Savills Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp Hà Nội khoảng 47 triệu/m². Mức giá này tăng trung bình 5% theo quý trong năm 2022 và tăng mạnh so với năm 2021. So với quý I/2019, giá căn hộ sơ cấp hiện nay đã tăng hơn 53% (sau 16 quý liên tiếp tăng trưởng).
Hơn nữa, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, sự tăng giá trong phân khúc chung cư trung và cao cấp là do nhu cầu thực tế của người dân. Dự kiến xu hướng này sẽ tiếp tục tại các dự án có vị trí đẹp và cao cấp. Khảo sát của VARS cũng cho thấy 92% người được hỏi cho biết họ vẫn có ý định mua BĐS. Trong đó, đa số khách hàng dự định mua trong vòng 6 tháng tới.
Theo đà tăng, thị trường chung cư Hà Nội đã cho thấy tín hiệu tăng giá từ đầu năm 2023. Số liệu thống kê đến tháng 2/2023 ghi nhận tốc độ tăng trưởng giá chung cư khá tốt. Trong đó, giá căn hộ bình dân tăng 16%, căn hộ trung cấp và cao cấp tăng 17% và 9%.
Tại sao giá bán chung cư Hà Nội tăng nhanh?
Nhiều chuyên gia đánh giá rằng, người dự định mua chung cư năm 2023 sẽ có 46% nhóm người mua lần đầu. 79% đối với nhóm người đã sở hữu 2 bất động sản và lên đến 87% đối với nhóm người đã có trên 3 sản phẩm. Họ cũng thấy rằng, sở hữu nhiều BĐS sẽ tăng khát khao mua thêm căn hộ của người tiêu dùng.
Hơn nữa, trong quý I/2023, dự báo lãi suất huy động sẽ có xu hướng giảm. Điều này có thể khiến lãi suất cho vay cũng sẽ giảm nhẹ một lần nữa. Tâm lý của nhà đầu tư cải thiện hơn và thị trường bắt đầu có sự giao dịch. Đồng thời, gói vay tín dụng trị giá 120.000 tỷ đồng sắp được triển khai trong thị trường. Bên cạnh đó, quy trình pháp lý cho BĐS cũng đang được hoàn thiện để áp dụng trong năm mới. Đây là những yếu tố tích cực giúp duy trì mức giá bán chung cư Hà Nội ổn định.
Mặt khác, trong giai đoạn 2023-2024, việc đầu tư công sẽ được thúc đẩy mạnh mẽ. Trong đó, đầu tư vào hạ tầng sân bay, cao tốc và cảng biển là những yếu tố hỗ trợ tăng giá căn hộ.
Ngoài ra, vốn FDI đầu tư vào Việt Nam sẽ có sự tăng trưởng cao trong giai đoạn 2023-2024. Khi kinh tế ổn định và bất động sản hấp dẫn vốn đầu tư nước ngoài. Nhiều doanh nghiệp sẽ tập trung vào nhiều phân khúc như bất động sản công nghiệp, đô thị nhà ở, …. Do đó, giá bất động sản nói chung, và căn hộ nói riêng, có triển vọng tăng trưởng.
Thực trạng bán gấp chung cư Hà Nội
Mặc dù giá bán căn hộ chung cư Hà Nội đã liên tục tăng cao trong thời gian gần đây. Nhưng người dân vẫn tìm cách “bán tháo” bởi vấn đề về tài chính bị ảnh hưởng sau COVID-19.
Theo phân tích của nhiều chuyên gia BĐS, thị trường bất động sản đang sôi động và lãi suất thấp. Nhiều nhà đầu tư và người mua sử dụng đòn bẩy tài chính và vay lãi để mua căn hộ. Tuy nhiên, hiện tại do thanh khoản trên thị trường phụ cấp giảm sút. Đa số nhà đầu tư đang gặp khó khăn và phải đối mặt với áp lực trả lãi vay. Chính điều này dẫn đến tâm lý bán gấp căn hộ với giá rẻ hơn. Theo thống kê, ước tính khoảng hơn 50% nhà đầu tư hiện đang gặp khó khăn trong việc vay vốn.
Ví dụ như việc rao bán một căn hộ trên đường Trần Duy Hưng (Cầu Giấy, Hà Nội). Chị Huyền – môi giới BĐS Hà Nội đã chia sẻ rằng do chủ nhà gặp khó khăn tài chính và cần tiền gấp. Họ đã đặt văn phòng để bán một căn hộ chung cư rộng 175m² với giá 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo chị Huyền, mặt bằng giá của căn hộ chung cư đang có xu hướng tăng. Thế nhưng, việc bán căn hộ với giá rẻ lúc này cũng không dễ dàng. Nguyên nhân là do thanh khoản trên thị trường vẫn đang ở mức yếu.
Ngoài ra, với mức lãi suất hiện tại, rất ít người dám vay tiền để mua căn hộ. Ngược lại, họ đang chờ đợi giá nhà tiếp tục giảm để có thể mua với mức giá thấp hơn.
Một số dự án chung cư Hà Nội có giá dưới 2 tỷ
1. Hanoi Melody Residences
Hanoi Melody Residences tọa lạc ngay trung tâm “trái tim” của khu vực Tây Nam thủ đô Hà Nội. Với 4 lối vào rộng rãi và gần kề với đường Vành đai 3, Quốc lộ 1A. Và các tuyến đường quan trọng dẫn vào trung tâm thành phố. Cư dân tại Hanoi Melody Residences có thể dễ dàng kết nối linh hoạt với khu vực phía Nam. Và di chuyển nhanh chóng đến trung tâm thành phố thông qua các tuyến đường quan trọng. Ví dụ như Vành đai 3, Giải Phóng, Quốc lộ 1A, …. Trong bán kính 3km từ dự án, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận hệ thống giáo dục. Bên cạnh đó là những tiện ích ngoại khu như chợ, siêu thị, tòa nhà văn phòng, chuỗi nhà hàng, quán cà phê, bệnh viện, ….
Dự án bao gồm 4 tòa tháp chung cư cao 29 tầng, được thiết kế hiện đại và tinh tế. Cung cấp hơn 2000 căn hộ cao cấp có diện tích đa dạng từ 68 – 145m² (từ 2 – 3PN). Thiết kế thông minh và diện tích đa dạng của căn hộ, kết hợp với các tiện ích nội khu. Hanoi Melody Residence hứa hẹn mang đến một trải nghiệm sống tiện nghi và hoàn hảo. Góp phần hòa quyện với môi trường sống văn minh và tạo nên không gian sống lý tưởng. Giá bán căn hộ Hanoi Melody Residences dao động từ 26 – 41,2 triệu/m².
2. Mipec City View
Chung cư Mipec City View tọa lạc trên mặt đường Lê Xuân Diệp, Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội. Dự án này được coi là điểm nhấn quan trọng nhất của khu đô thị Kiến Hưng Hà Đông. Vì vậy, nó đã thu hút sự quan tâm lớn từ cư dân và nhà đầu tư trong khu vực. Nguyên nhân là bởi tiềm năng sinh lợi và giá trị hiện tại của dự án Mipec.
Điều đáng chú ý về dự án là sự thành công trong hệ thống tiện ích đa dạng và đầy đủ trong dự án. Mục đích nhằm mang lại chất lượng cuộc sống tốt cho cư dân. Với những giá trị tiện ích này, khách hàng chắc chắn sẽ không còn phải lo lắng và có thể quyết định mua căn hộ ngay.
Dự án có quy mô bao gồm 7 tòa chung cư cao 25 tầng. Cung cấp khoảng 1900 căn hộ với diện tích đa dạng từ 2 – 3PN. Các căn hộ được thiết kế theo phong cách hiện đại, sáng tạo và tối ưu hóa không gian. Việc xếp các tòa M1 – m² – M3 – M4 – M5 – M6 – M7 xen kẽ giúp ánh sáng và không khí tự nhiên tràn vào tất cả các căn hộ. Không có chướng ngại che khuất, tất cả căn hộ đều có tầm nhìn thoáng, giúp mở rộng không gian. Giá bán căn hộ Mipec City View dao động từ 27,2 – 32,5 triệu đồng/m².
3. Tecco Garden Thanh Trì
Tecco Garden là dự án căn hộ hiện đại với không gian xanh mát được đầu tư bởi Tập đoàn Tecco Hà Nội. Được thi công ngay trong quần thể Khu đô thị Tứ Hiệp, xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, Hà Nội. Chung cư Tecco Garden bao gồm 4 block, mỗi block cao 25 tầng, có tổng cộng 736 căn hộ. Dự án có diện tích tầng hầm là 8.990m² và 2 tầng thương mại với đầy đủ tiện ích. Tecco Garden còn là điểm nhấn đầu tiên cho cuộc sống hiện đại giữa Khu Vực Xanh Thanh Trì.
Tecco Garden Thanh Trì được xem là dự án đáng sống nhất tại khu vực phía Nam Hà Nội. Mang đến cho khách hàng không gian sống xanh, sạch và khỏe mạnh. Với khuôn viên rộng, mật độ dân cư thấp, tầm nhìn thoáng và cây xanh vươn mình khắp nẻo đường. Chung cư Tecco Garden Thanh Trì chắc chắn sẽ là một địa điểm lý tưởng để thực hiện ước mơ an cư. Giá bán căn hộ Tecco Garden dao động từ 23,5 – 28,8 triệu đồng/m².
4. The Golden An Khánh
Chung cư cao tầng và dịch vụ thương mại HH6 – THE GOLDEN AN KHÁNH thuộc khu đất HH6 – Khu đô thị Nam An Khánh. Với quy mô 2.4 ha, dự án được đặt tại vị trí đắc địa. Nằm trên sự giao thoa của các trục giao thông chính như Đại Lộ Thăng Long và Lê Trọng Tấn. Khu vực này nằm gần trung tâm hành chính, thương mại và giải trí. Bao gồm Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Siêu thị Big C, Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, …. Và chỉ cách trụ sở các Bộ ngành Trung ương chưa đầy 5km. Trong quá trình phát triển, dự án nằm giữa các khu vực có hạ tầng đã hoàn thiện đồng bộ.
Quy mô bao gồm 03 tòa nhà: 18T1, 18T2, 40T. Tòa nhà 18T1 và 18T2 cao 18 tầng, trong khi tòa nhà 40T cao 40 tầng. Dự án tận dụng vị trí đắc địa trong khu đất rộng 33ha. Với chức năng kết hợp chung cư cao tầng, văn phòng và dịch vụ thương mại trong quần thể 288,8ha của KĐT Nam An Khánh. THE GOLDEN AN KHÁNH hưởng lợi từ tất cả các ưu điểm của KĐT Nam An Khánh. Đây là nơi tập trung đầy đủ các yếu tố tạo nên một môi trường sống lý tưởng. Còn là làm việc và giải trí hiện đại trong một cộng đồng được xây dựng định cư lâu dài. Giá bán căn hộ The Golden dao động từ 24,3 – 31,9 triệu đồng/m².
Trên đây là nghịch lý giá chung cư Hà Nội và tâm lý của người bán mà Canhotdhphuoclong đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định chính xác. Nếu bạn có nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội giá rẻ, vui lòng truy cập: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-ha-noi.html.