Căn hộ chung cư đã trở thành một phần không thể thiếu trong đời sống đô thị hiện đại. Tuy nhiên, không phải tất cả các căn hộ chung cư đều duy trì hoặc tăng giá trị theo thời gian. Thực tế cho thấy, có những yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán chung cư. Chính điều này đã khiến cho nhiều người mua “chần chừ” xuống tiền. Trong bài viết này, Canhotdhphuoclong xin phân tích những yếu tố khiến căn hộ chung cư mất giá.
Vị trí căn hộ bất tiện
1. Vị trí địa lý
Trong thời đại hiện nay, với xu hướng mở rộng đô thị và phát triển các khu đô thị đa trung tâm. Vị trí dự án căn hộ xa hay gần trung tâm không còn quan trọng nữa. Vì vậy, những căn chung cư có vị trí giao thông kết nối không thuận tiện chắc chắn sẽ mất giá. Hơn nữa, căn hộ nằm xa các tiện ích ngoại khu cũng sẽ bị giảm giá trị. Đây cũng là những yếu tố quan trọng để đàm phán và xác định giá trị của căn hộ chung cư. Đặc biệt khi khách hàng phàn nàn về vị trí không đảm bảo chất lượng sống.
Một khía cạnh khác khi xác định vị trí căn hộ là tầm nhìn và không gian xung quanh. Đây là yếu tố giúp chủ nhà có thể tận hưởng từ bên trong căn hộ của mình. Tầm view của căn hộ có tác động đáng kể đến giá trị của nó. Ví dụ, so sánh một căn hộ không có ban công với một căn hộ có ban công. Chắc chắn căn hộ có ban công sẽ có giá cao hơn. Ngoài ra, các căn hộ với view sông, công viên hay không gian mở rộng sẽ có giá bán cao hơn.
2. Vị trí căn hộ trong tòa chung cư
Theo đánh giá của các chuyên gia, vị trí căn hộ trong tòa chung cư có tác động trực tiếp tới giá bán. Thông thường, các tòa chung cư đều có diện tích xây dựng không hề nhỏ. Do đó, cư dân sẽ quan tâm tới các tiện ích nội khu cũng như tiện nghi gần căn hộ. Mục đích là nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của họ. Trong đó, việc di chuyển trong khu chung cư sẽ được người dân quan tâm hàng đầu. Dưới đây là những vị trí trong tòa nhà khiến căn hộ mất giá:
– Khu vực gần lối ra vào nhà để xe sẽ phát ra tiếng ồn mạnh, người lên xuống xe lại nói chuyện. Dù cách âm tốt đến mấy cũng ảnh hưởng đến sinh hoạt của cư dân gần đó.
– Những căn hộ tầng thấp, gần đường cũng khá khó bán. Những căn hộ này bị ảnh hưởng bởi ô nhiễm tiếng ồn, khói xe, bụi bẩn hơn, ….
– Khu vực gần thang máy có lưu lượng người qua lại sẽ gây ra tiếng ồn.
– Khu vực gần chỗ đổ rác sẽ gây ô nhiễm không khí.
3. Vị trí tầng căn hộ
Ngày nay, khách mua có xu hướng lựa chọn các căn hộ ở tầng giữa của tòa nhà. Chính vì thế mà những căn hộ ở tầng thấp và tầng cao sẽ bị mất giá do nhu cầu thấp.
Có thể lý giải rằng, các căn hộ tầng trệt thường được sử dụng cho mục đích kinh doanh. Do đó, lượng người qua lại tại đây tạo ra tiếng ồn và ảnh hưởng không nhỏ đến các căn hộ gần đó. Nhất là trong quá trình sửa chữa và lắp đặt cửa hàng. Hơn nữa, ở các tầng thấp, người dân phải chịu ô nhiễm không khí và tiếng ồn từ giao thông trên đường. Theo thời gian sẽ gây ra các vấn đề về sức khỏe, như bệnh về phổi và tim mạch. Theo một nghiên cứu của các chuyên gia Thụy Sĩ, những người sống ở các tầng trên 8 sẽ có tuổi thọ cao hơn so với những người sống ở các tầng thấp hơn.
Mặt khác, ở các tầng cao của tòa nhà, người dân thường có tâm lý lo lắng vì có thể xảy ra các tai nạn. Ví dụ đơn giản, nếu bạn sống ở tầng 15 nhưng toàn tòa nhà bị mất điện vì một lý do nào đó. Thang máy sẽ không hoạt động và việc phải đi bộ xuống 15 tầng để đến mặt đất là điều không dễ chịu. Hay khi xảy ra các tai nạn nghiêm trọng như hỏa hoạn hoặc động đất. Những người ở tầng cao sẽ khó thoát hiểm hơn.
Vì vậy, các căn hộ ở tầng thấp và tầng cao thường dễ mất giá.
4. Hướng căn hộ
Khi lựa chọn căn hộ, người mua thường sẽ quan tâm tới hướng của nó. Đặc biệt là hướng đón sáng, đón gió của căn hộ vì nó ảnh hưởng tới sức khỏe gia chủ. Thông thường, những căn hộ tầng thấp có ánh sáng tự nhiên khá kém. Những căn hộ này không được tiếp xúc ánh sáng mặt trời sẽ bị bí khí và ẩm ướt.
Hơn nữa, hướng căn hộ cũng ảnh hưởng tới trải nghiệm sống của chủ nhà. Những căn hộ chỉ nhìn thấy tường nhà đối diện thì sẽ có giá thấp hơn so với những căn view sông, view thành phố, ….
Ngoài ra, người Việt Nam thường có xu hướng chọn mua nhà hướng đón gió và đón sáng như Đông, Nam và Đông Nam. Họ tránh những căn hộ có hướng Tây nắng gắt hoặc hướng Bắc có gió lạnh. Do đó, giá bán của các căn hộ cũng có sự chênh lệch tùy theo hướng. Tuy nhiên, sự chênh lệch này không quá lớn. Bởi vì người mua có thể dễ dàng khắc phục nhược điểm về hướng của căn hộ. Bằng cách treo rèm cửa, trồng cây xanh hoặc bố trí yếu tố nước để tạo không gian sống thoải mái hơn.
Phong thủy căn hộ kém
Theo quan niệm phong thủy phương Đông, vấn đề phong thủy trong căn hộ chung cư được gia chủ quan tâm đặc biệt. Tuy nhiên, mỗi người và mỗi gia đình có sở thích và phong thủy riêng. Do đó, có một số nhận định chung mà nhiều người tuân thủ để đảm bảo tài vận và sức khỏe của gia đình.
Theo phong thủy, số 13 được coi là không may mắn. Nên hầu hết mọi người đều tránh chọn căn hộ ở tầng 13 hoặc có số 13 trong mỗi tầng. Do đó, giá bán của những căn hộ này thường thấp hơn khoảng 100 – 200 triệu so với các căn hộ khác.
Ngoài ra, theo quan niệm phong thủy, những căn hộ mắc lỗi phong thủy cũng bị mất giá. Cụ thể là:
– Căn hộ không nên có cửa chính đối diện với cửa thang máy.
– Không nên gần khu vực chứa rác hay có bố trí không gian không thẳng thớm.
– Cửa chính nhìn thẳng vào phòng khách.
– Phòng ngủ không vuông vức.
– Cửa chính 2 căn hộ đối diện nhau.
– Cửa chính đối diện ban công, thang máy, ….
Những yếu tố này có thể gây mất cân bằng năng lượng trong căn hộ. Khiến cho thành viên trong gia đình dễ bị ảnh hưởng bởi bệnh tật và làm mất đi tài vận. Vì vậy, các lỗi phong thủy có thể là yếu tố làm cho căn hộ mất giá nhất. Nếu không quá quan tâm thì mua căn hộ lỗi phong thủy giúp bạn tiết kiệm một khoản tiền đáng kể.
Căn hộ chung cư xuống cấp
Chính chủ cần nhận thức rằng những chi tiết nhỏ nhất cũng có thể làm giảm giá bán căn hộ. Nếu căn hộ có cửa chính kêu cọt kẹt, tường bị nứt nẻ, sàn gỗ bị hỏng, …sẽ không tạo được ấn tượng tốt với khách mua. Để bán căn hộ chung cư với giá cao, người bán cần tiến hành làm mới căn hộ. Ví dụ như sơn lại tường, thay sàn gỗ bị hư, làm sạch tủ bếp, …
Tuy nhiên, không nhất thiết phải thay toàn bộ nội thất, mà chỉ cần sửa chữa hoặc thay thế những phần bị hỏng. Đồng thời, người bán căn hộ cần dọn dẹp nhà cửa gọn gàng, ngăn nắp trước khi khách đến xem nhà. Bằng cách loại bỏ các vật dụng cá nhân, sử dụng phòng xịt hoặc tinh dầu để tạo không gian tràn đầy sinh khí. Chỉ cần đầu tư một số tiền và công sức đúng chỗ, bạn có thể mang lại diện mạo mới cho căn hộ.
Trong trường hợp bạn là người mới bán căn hộ chung cư hoặc là một chủ nhà bận rộn. Bạn không có đủ thời gian để tự quảng cáo, tìm kiếm khách hàng, tiếp khách xem nhà. Và không tự tin trong việc đàm phán giá cả khi bị ép giá. Khi đó phương án tốt nhất là tìm đến một đại lý môi giới uy tín để nhận được sự hỗ trợ đầy đủ.
Lời kết
Trên đây những yếu tố khiến căn hộ chung cư mất giá mà Canhotdhphuoclong đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn mua sở hữu cho mình mái ấm lý tưởng. Nếu bạn có nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư chất lượng, vui lòng truy cập: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu.html.