Thị trường căn hộ TPHCM đang đối mặt với một thách thức lớn: việc mua nhà ở xã hội trở nên quá khó khăn. Ngày càng nhiều người dân gặp khó khăn trong việc tìm kiếm và mua được một ngôi nhà phù hợp với thu nhập của mình. Vấn đề này đặt ra câu hỏi về sự cân đối giữa nhu cầu nhà ở và khả năng tiếp cận căn hộ xã hội trong thành phố đang phát triển này.
Tình hình hiện tại của thị trường căn hộ TPHCM
Theo chia sẻ của ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt (Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam) thì trong năm 2023 sẽ chỉ có khoảng 9000 căn hộ mới được chào bán tại 20 dự án TPHCM. Đây là con số sụt giảm đáng báo động khi mà nhu cầu mua nhà ở thị trường này đang ngày một tăng cao. Bên cạnh đó, theo thống kê của chúng tôi thì 75% nguồn cung căn hộ Hồ Chí Minh đều thuộc phân khúc hạng cao cấp, phần còn lại là căn hộ phân khúc trung cấp (~13%) và giá rẻ. Có thể thấy số lượng căn hộ, nhà ở xã hội (NOXH) dành cho người lao động, công nhân viên chức và người thu nhập thấp trong chính sách đang cực kỳ khan hiếm. Điều này khiến dư luận dấy lên nhiều nghi vấn về những mục tiêu mà Chính quyền đã đặt ra trước đó như “Mục tiêu 1 triệu căn hộ NOXH”, “Gói tín dụng 120 nghìn tỷ để làm gì?”… Tất cả khiến cho việc sở hữu căn hộ nhà ở xã hội TPHCM của người thu nhập thấp chỉ có thể tồn tại trong giấc mơ.
Xem thêm thông tin thị trường và tham gia mua bán căn hộ chung cư TPHCM an toàn, uy tín tại bất động sản Bds123.vn: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-ho-chi-minh.html
Nguyên nhân khiến việc mua căn hộ nhà ở xã hội khó khăn
Tuy nhu cầu thuê và mua NƠXH tại TPHCM và các tỉnh thành lân cận là rất lớn nhưng nguồn cung thì vẫn hạn chế. Thực tế, từ năm 2016 cho đến nay thì TPHCM chỉ có trên dưới 22 dự án căn hộ xã hội, cung cấp khoảng 18 nghìn căn nhà. Để giải thích cho việc thiếu trầm trọng nguồn cung NOXH của TPHCM, sau đây là một số nguyên nhân chính nhất như sau:
– Sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ xã hội là do chi phí phát triển căn hộ xã hội đắt đỏ. Tiền thuế đất tăng, vật tư tăng, nhân công tăng nên khó có căn hộ giá rẻ. Dẫn đến số lượng căn hộ cung cấp không đủ để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.
– Quy định đầu tư và điều kiện khắt khe: Chính quyền áp đặt nhiều quy định và yêu cầu khắt khe đối với việc đầu tư phát triển của căn hộ xã hội. Tuy có thể kiểm soát được chất lượng, đáp ứng yêu cầu quy hoạch thành phố nhưng điều này phần nào gây khó khăn cho các nhà đầu tư.
– Vấn đề tài chính và khả năng thanh toán của người mua: Đối với nhiều người dân, việc tích lũy đủ số tiền để mua căn hộ xã hội và khả năng thanh toán cho các khoản vay trở thành một thách thức đáng kể. Trung bình một hộ chỉ có thể tiết kiệm mỗi tháng từ 2 – 5 triệu, thậm chí có những người thu nhập thấp không đủ tiêu. Đây đều là đối tượng thuộc chính sách mua NOXH nhưng không thể có đủ tài chính để mua. Bên cạnh đó, việc tiếp cận tiền vay mua nhà của họ cũng khá khó khăn vì không có tài sản đảm bảo hoặc không chứng minh được khả năng trả nợ.
Tình trạng khó khăn trong việc mua căn hộ nhà ở xã hội ở TPHCM gây ra những hậu quả và tác động không tốt cho xã hội. Đầu tiên, điều này đã góp phần vào sự tăng cao của giá nhà ở TPHCM. Vì nhu cầu mua căn hộ cao mà nguồn cung căn hộ xã hội không đủ đáp ứng nên các căn hộ thị trường dần dần sẽ tăng giá lên. Tiếp đó, tình trạng này đặt gánh nặng tài chính và khả năng sở hữu nhà ở lên vai người dân. Chi phí cao để mua căn hộ và khả năng thanh toán cho khoản vay tạo áp lực và gánh nặng tài chính đáng kể. Điều này đồng nghĩa với việc nhiều người dân không thể tự sở hữu một ngôi nhà ổn định và phải chấp nhận đi thuê. Cuối cùng, tình trạng khó khăn trong việc mua căn hộ nhà ở xã hội cũng tạo ra áp lực và chồng chéo trên thị trường nhà ở và đối với chính quyền. Chính quyền phải đối mặt với áp lực và trách nhiệm trong việc cung cấp và quản lý nhà ở xã hội, nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân. Điều này đòi hỏi sự cải thiện trong việc kế hoạch phát triển nhà ở và chính sách hỗ trợ từ phía chính quyền để giảm bớt khó khăn cho người dân trong việc sở hữu nhà ở xã hội.
Giải pháp và khuyến nghị
Để giải quyết tình trạng khó khăn trong việc mua căn hộ nhà ở xã hội ở TPHCM, cần có những giải pháp và khuyến nghị như sau:
Trước tiên, cần đưa ra các chính sách hỗ trợ mua nhà ở xã hội. Chính quyền cần tạo ra các chính sách hỗ trợ tài chính, như hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi hoặc cung cấp các chương trình giảm giá đặc biệt cho người mua nhà ở xã hội. Đồng thời, cần tăng cường việc xác định và quy định rõ ràng về nhà ở xã hội để tăng sự tin cậy và hỗ trợ cho người dân.
Tiếp theo, cần tăng cường hợp tác giữa các bên liên quan để tạo ra nguồn cung căn hộ xã hội đủ đáp ứng nhu cầu. Chính quyền cần hợp tác chặt chẽ với các nhà phát triển, doanh nghiệp và tổ chức xã hội để xác định và triển khai các dự án nhà ở xã hội. Đồng thời, cần thúc đẩy việc xây dựng căn hộ xã hội trong các khu vực có tiện ích công cộng, giao thông thuận lợi và không gian sống tốt để đảm bảo một môi trường sống tốt cho cư dân.
Cuối cùng, cần nâng cao khả năng tài chính và hỗ trợ cho người dân có thu nhập thấp. Chính quyền có thể cung cấp các chương trình hỗ trợ tài chính cho người mua nhà ở xã hội, như trợ cấp mua nhà hoặc các gói hỗ trợ tài chính khác. Đồng thời, cần đưa ra các chương trình đào tạo và tư vấn về tài chính để giúp người dân quản lý và sử dụng tài chính một cách hiệu quả khi mua nhà ở xã hội.
Lời kết
Thị trường căn hộ TPHCM đang đối mặt với thách thức người mua khó khăn trong việc tiếp cận được nhà ở xã hội. Để giải quyết vấn đề này, cần đưa ra các chính sách hỗ trợ, tăng cường hợp tác và nâng cao khả năng tài chính cho người dân. Chỉ thông qua những biện pháp này, chúng ta mới có thể đảm bảo rằng mọi người có thể sở hữu được nhà ở ổn định và tạo nên một thị trường căn hộ bình đẳng và phát triển.
Theo Hoàng Duy.